東京でリノベーションをしたいと考える人の動機でどんな感じなんでしょうか。
とりあえず、想像してみましょう。
利便性がある、仕事がある、遊ぶところが多く離れたくない、などちょっと考えただけでもいろいろ出てきますよね。
各個人理由はそれぞれあるとして、東京に住みたい、東京でリノベーションがしたいというニーズはたくさんあるようです。
また、東京には、リノベーションされるのを待っている、中古物件が多く存在しています。
バブル期は、マンションの建設ラッシュでした。
東京にマンションを建てて、貸し出せばお金が儲かっていた時代だっただけに、建設総数は数え切れないほどでしょう。
リノベーションが東京ではやっている理由としては、
新築時に必要な諸経費が、東京のような都市部では、
郊外で建てるよりも高いというのが影響していると考えられます。
例えば、密集している建物群の中で工事をするので、
他の建物に迷惑がかからないように対策をしなくてはいけなかったり、
特殊な技術を使わなければ工事が進められないなど、何かと狭く、
他の建物と近接している都市部に新築するのは、手間がかかりますよね。
でも、リノベーションにすれば、初期費用は既存の建物の補強等の資金だけで済む。
それが、安く済む理由の一つであるが、様々な理由があるが、
これから東京でリノベーションをしていく上で注意したいことを述べていこうと思う。
東京という都心部で、住宅的に豊かな空間で生活したいですもんね。
東京でリノベーションが流行る理由を考える前に、
そもそも、リノベーションとはどういう意味かを確認しておきましょう。
リノベーションとは、リフォームとは異なり
新築時以上のものを生み出そうという考え方です。
リフォームという言葉に比べてリノベーションという言葉は
まだそれほど普及しておらず、
同じだと考えている方もいるようです。
しかし、その内容は全く違います。
新築で建てるよりもコストを抑えることが出来て、
新築以上のパフォーマンスが得られれば、
リノベーションが流行ると言うのも納得がいきます。
それにしても、なぜ東京の様な都市部で流行るのでしょうか。
かつてはバブルに沸いた日本でしたが、不景気となった現在において、
仕事がある東京に再び国民が集まる流れが出てきました。
一度、住民をなくしたマンションが、東京に住みたい人々の受け皿として、
機能するわけです。
そのままでは、さすがに住めませんが、リノベーションをして住む。
また、新たに東京に来た人たちは、バブル期のイケイケの考え方を
する人たちではありません。
いい建物は修繕をして残す。強度的に不安があれば、耐震補強を
するなど、新築主義だった考えが変化していったことも、リノベーションが
普及した理由といえます。
今今住宅業界では、エコと同じぐらいリノベーションが流行っています。
また、その傾向は、都心部で多く見られます。
東京においても新築の着工棟数が、減少を続けているにも関わらず、なぜ、リノベーション住宅は、増加が続いているのでしょうか。
東京では、バブル期には、仕事が東京に集中していた流れもあったため、東京に住まいを大量に用意する必要が出てきました。
そのときに、多くのマンション等が東京に急速に建てられました。
しかし、バブル崩壊後、劣悪な生活環境となってしまった東京から、郊外へ引っ越す流れが発生します。
ニュータウンというのも、東京から出て行った人の受け皿となった場所です。
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