中古物件の耐震性について

さて、東京で快適な生活をするには、中古物件を購入してでリノベーションすれば
資金的に実現可能ということを書いてきましたが、それでも中古物件は心配という方がいるかと思います。

そこで中古物件の耐震性について書いてみたいと思います。
1981年に新耐震基準が始まりました。
築30年を超えるものはこの基準以前の物件ということになります。
新耐震基準で変わった点をあげると
・震度が5程度の地震に対して軽微な損傷にとどめる
・震度6程度の大地震では建物の倒壊を防ぎ、人命を守る
という2段階の規定に変わりました。
以前は
震度5程度の地震に対して大きな損傷を受けないという内容でした。

こう見ると曖昧な表現に感じてしまいますが、1981年以降の新耐震基準を適用された建物から
耐震性に大きな差ができたとも言われています。
こう書くと新耐震基準で作られていない築30年以上の建物は駄目なの？
と思われがちですが、耐震性の基準は1971年にも改正されています。
築40年あたりの物件ではコンクリートと鉄筋が地震によってコンクリートが剥がれないように
ぐらつきを抑える強化がなされました。
また、大規模修繕を行い、新耐震基準に適合できるような耐震改修などを行っている場合があります。
結局のところは築年数というよりも、どれだけ管理や修繕計画を立てて、メンテナンスされいるかで
まったく変わってくるのです。